현대홈타운2 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성 분석 거제2차 현대홈타운이 리모델링을 추진한다고 해서 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성분석을 해보았습니다. 서울과 수도권의 리모델링 단지들을 참고하여 시뮬레이션 했고, 그 과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 사업성 측면에서 이 정도 효과가 있겠구나 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다. 또한 잘못된 부분이 있으면 바로바로 지적해주세요. ^^ 리모델링 사업성 분석에서 가장 중요한 부분은 1. 증축을 통한 일반분양 세대수 2. 주변 신축 단지 가격의 적정 수준 유지(일반분양의 분양가 결정에 영향) 3. 주변 신축 단지와의 적정 수준의 갭(신축 대비 70~80% 수준) 3가지라고 생각합니다. 일반분양 수와 가격이 올라갈수록 기존 세대의 부담금이 줄고, 그에 따라서 리모델링 이후 수익성이 극대화 되기 때문입.. 2021. 2. 24. 거제2차 현대홈타운 분석 거제2차현대홈타운 (2002.5월 준공) >> 입지최상, 실거주요건 최상, 아파트 컨디션 중, 가격매력도 중상 1. 주소 : 부산광역시 연제구 법원북로 16 2. 세대수 : 1,110 세대 27평형 35평형 48평형 55평형 세대수 422 488 96 104 - 중소형(전용 85이하) 비중 : 81.9%(910세대) 3. 용적률 : 343.89% 4. 건폐율 : 17.89% 5. 주차대수 : 1,277대 (세대당 1.15대) 6. 타입별 구조 (3Bay or 4Bay) 27평형 / 35평형 44평형 / 55평형 7. 매매 시세 (실거래가 기준) 홈타운 35평 기준 최근시세 (평당 2,029만원) / 롯데캐슬 33평기준 최근시세 (평당3,636 만원) - 주변 신축(롯데캐슬) 시세 대비 59.1.. 2021. 2. 24. 이전 1 다음
