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리모델링사업성4

용인 죽전 내대지마을힐스테이트 리모델링 사업성 분석 죽전 내대지마을힐스테이트 아파트의 리모델링 분석 요청이 있어 포스팅합니다. ​ ​ 1. 아파트 개요 - 주소 : 경기도 용인시 죽전로238번길 5 - 세대수 : 120세대(46평형 120세대) - 준공일 : 2004년 6월 30일 - 용적률 : 179% - 건폐율 : 15% > 평수가 큰 단일평형대의 세대수가 작은 단지이다. 분당선 지하철역과는 거리가 있지만 버스정류장을 바로 옆에 두고 있고, 오금역과 강남, 잠실쪽으로 가는 버스가 많다. 교통은 크게 불편하지 않을 것 같다. 초,중,고 학교 모두 가까이에 있다. 초등학교는 도보이용 가능한 거리이고, 중,고등학교는 버스 1~2정거장 정도면 등교가 가능할 것 같다. 단지 주변으로 상권이 잘 형성되어 있고, 탄천과 공원 등 가볍게 운동이나 나들이를 할 수 있.. 2021. 3. 29.
인천 부평 산곡동 현대1차 리모델링 사업성 분석 오늘은 부평 산곡 현대1차 리모델링 사업성 분석을 해보도록 하겠습니다. 2200세대가 넘는 대단지라 요청을 받고 공부를 많이 해야 했습니다. ​ ​ 1. 아파트 개요 - 주소 : 인천광역시 부평구 경원대로 1269 - 세대수 : 2204세대 (27평형 407세대, 26평형 180세대, 31평형 1,162세대, 38평형 147세대, 46평형 252세대, 51평형 56세대) - 준공일 : 1985년 9월 30일 - 용적률 : 182% - 건폐율 : 13% > 40년차가 다되어가는 아파트인데 입지가 좋다. 대단지 아파트를 수용할 수 잇는 마트, 병원, 음식점, 학원 등 상권형성이 잘되어있고 학교를(초, 중, 고) 도보로 이용가능한 거리에 있다. 인천1호선 백운역도 도보 이용가능하다. 부평공원, 신촌공원등 큰 .. 2021. 3. 27.
인천 부평 산곡동 경남1차 리모델링 사업성 분석 인천 부평 산곡동 경남1차 아파트 리모델링 사업성 분석을 요청하신 분이 있어 포스팅 합니다. 최근 산곡동 경남 1~4차는 재건축 이야기도 나오고 있는 것 같은데 산곡동 일대도 관심있게 지켜봐야 할 것 같습니다. ​ ​ 1. 아파트 개요 - 주소 : 인천광역시 부평구 안남로222번길 27 - 세대수 : 810세대 (21평 120세대, 27평 120세대, 30평 450세대, 43평 120세대) - 준공일 : 1990년 12월 22일 - 용적률 : 170% - 건폐율 : 11% > 준공 30년이 넘어가는 단지로 입지는 좋아 보입니다. 부평역과 7호선 산곡역이 버스 2~3정거장 거리에 있고 초, 중, 고가 도보 가능거리에 위치하고 있습니다. 주변이 대부분 아파트단지 이기 때문에 상권형성도 잘 되어 있는 것 같습.. 2021. 3. 25.
거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성 분석 거제2차 현대홈타운이 리모델링을 추진한다고 해서 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성분석을 해보았습니다. ​ 서울과 수도권의 리모델링 단지들을 참고하여 시뮬레이션 했고, 그 과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 사업성 측면에서 이 정도 효과가 있겠구나 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다. 또한 잘못된 부분이 있으면 바로바로 지적해주세요. ^^ ​ 리모델링 사업성 분석에서 가장 중요한 부분은 1. 증축을 통한 일반분양 세대수 2. 주변 신축 단지 가격의 적정 수준 유지(일반분양의 분양가 결정에 영향) 3. 주변 신축 단지와의 적정 수준의 갭(신축 대비 70~80% 수준) ​ 3가지라고 생각합니다. 일반분양 수와 가격이 올라갈수록 기존 세대의 부담금이 줄고, 그에 따라서 리모델링 이후 수익성이 극대화 되기 때문입.. 2021. 2. 24.

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