아파트리모델링2 용인 기흥 우림아파트 리모델링 사업성 분석 용인 기흥의 우림아파트에 대해서 리모델링 사업성 분석을 요청하신 분이 있어 해당 아파트의 리모델링 사업성을 분석하는 자료를 만들어 보았습니다. 1. 아파트 개요 - 주소 : 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15 - 세대수 : 150세대 (25평형 60세대, 33평형 90세대) - 준공일 : 1996년 4월 29일 - 용적률 : 397%, 건폐율 : 32% - 96년에 준공된 아파트이나, 외관 등 전체적인 컨디션은 좋아보임, 기흥역 도보 10분 내외, 구갈초등학교 도보 3분 내외, 롯데마트와 AK백화점 등 주변 상권도 좋음 -> 교통, 학교, 상권 등 기본적인 입지는 좋고, 연식이 오래된 작은세대수의 아파트라 시세가 주변 다른 아파트에 비해 저렴함 2. 세대별 증축과 일반분양 - .. 2021. 2. 24. 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성 분석 거제2차 현대홈타운이 리모델링을 추진한다고 해서 거제2차 현대홈타운 리모델링 사업성분석을 해보았습니다. 서울과 수도권의 리모델링 단지들을 참고하여 시뮬레이션 했고, 그 과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 사업성 측면에서 이 정도 효과가 있겠구나 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다. 또한 잘못된 부분이 있으면 바로바로 지적해주세요. ^^ 리모델링 사업성 분석에서 가장 중요한 부분은 1. 증축을 통한 일반분양 세대수 2. 주변 신축 단지 가격의 적정 수준 유지(일반분양의 분양가 결정에 영향) 3. 주변 신축 단지와의 적정 수준의 갭(신축 대비 70~80% 수준) 3가지라고 생각합니다. 일반분양 수와 가격이 올라갈수록 기존 세대의 부담금이 줄고, 그에 따라서 리모델링 이후 수익성이 극대화 되기 때문입.. 2021. 2. 24. 이전 1 다음
