세종리첸시아파밀리에3 세종 리첸시아 파밀리에 분석 3편 (평면, 배치도) 지난 1편(청약), 2편(분양가와 수익)에 이어서 3편(평면, 배치도)에 대해서 분석해보겠습니다. 주상복합, 디자인특화, 평면도 다양화 등 여러 제반사항들 때문에 '개미굴', '영구음영' 등 벌써부터 안좋은 수식어들이 생겨나고 있습니다. 분양전부터 안좋은 이미지가 생기는 것이 안타깝습니다만, 배치도와 평면도를 보면서 공감이 가는 부분이었습니다. 그래서 주변시세대비 일부 저평가될 것이란 분석이 벌써부터 나오고 있는 상황입니다. 그렇지만 아무리 저평가 된다 하더라도 당첨된다면 시세차익은 3억 이상일거라 생각합니다. * 평면도와 배치 분석에 있어서 기본적으로 일조와 조망에 가중치를 많이 두고 분석하였습니다. 1. H2 - 전용 59 (일조와 조망은 Best 라인표기) H2 전용 59 타입은 .. 2021. 2. 24. 세종 리첸시아 파밀리에 분석 2편 (가격과 전망) 지난 1편에 이어서 2편 가격과 앞으로 전망에 대해 분석해보겠습니다. 1. 분양가 - 이번 6-3 리첸시아 파밀리에는 평당(3.3㎡) 평균 분양가 1,309만원으로 책정 되었습니다. 세종시 역대 최고 분양가로 전용면적 84㎡ 기준 약 4.6억원 입니다. 과거 분양가들을 생각하면 많이 높아졌다고 생각합니다. 하지만 최근 반포 원베일리의 사례 등을 볼때 기존 분양가 상한제의 가격보다는 조금 더 올라가는 추세가 될 것 같습니다. 분양 당첨을 원하는 실 수요자분들은 이 부분도 고민을 해보셔야 한다고 생각합니다. '이전의 분양가와 비슷한 수준은 앞으로 없고, 우상향 한다' 라고 보수적으로 생각하시고, 앞으로 있을 분양마다 적극적으로 도전하시길 권유드립니다. http://www.viva100.com/ma.. 2021. 2. 24. 세종 리첸시아 파밀리에 분석 1편 (분양) 세종시에 새로운 분양공고가 올라왔습니다. 이번에 올라온 리첸시아 파밀리에 대해서 분석 해보겠습니다. 1편 분양 2편 분양가 그리고 향후전망, 예상 수익? 3편 구조, 타입, 단지분석 3편에 걸쳐서 분석해보도록 하겠습니다. 6-3생활권 리첸시아 파밀리에입니다. 1.22(금) 모집공고가 올라왔고 주상복합 아파트로 2개 블록(H2-770세대, H3-580세대) 1,350세대 입니다. - 아파트 현장 : 세종특별시 산울동 (6-3생활권 H2, H3블록) - 분양일정 일 월 화 수 목 금 토 1.22 모집공고 23 24 25 26 27 28 29 30 31 2.1 특별공급 2 일반공급(1순위) 3 일반공급(2순위) 4 5 6 7 .. 2021. 2. 24. 이전 1 다음
