거제2차 현대홈타운 분석

거제2차현대홈타운 (2002.5월 준공)

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>> 입지최상, 실거주요건 최상, 아파트 컨디션 중, 가격매력도 중상

1. 주소 : 부산광역시 연제구 법원북로 16

2. 세대수 : 1,110 세대

​	27평형	35평형	48평형	55평형
세대수	422	488	96	104

- 중소형(전용 85이하) 비중 : 81.9%(910세대)

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3. 용적률 : 343.89%

4. 건폐율 : 17.89%

5. 주차대수 : 1,277대 (세대당 1.15대)

6. 타입별 구조 (3Bay or 4Bay)

 

27평형 / 35평형

 

44평형 / 55평형

7. 매매 시세 (실거래가 기준)

 

홈타운 35평 기준 최근시세 (평당 2,029만원) / 롯데캐슬 33평기준 최근시세 (평당3,636 만원)

- 주변 신축(롯데캐슬) 시세 대비 59.1%

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8. 임대사업자 비율 : 2.2% (주변 1차 및 쌍용에 비해서 낮은편)

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9. 교통

- 지하철 3호선 종합운동장역 : 도보 1분 내외

- 주변 버스정류장 3곳 : 도보 1분 내외

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10. 상권 및 편의시설

- 홈플러스(전국 매출 상위 10위권 점포): 도보 10분 내외(횡단보도 신호대기 시간 포함)

- CGV : 도보 10분 내외(횡단보도 신호대기 시간 포함)

- 사직운동장 (수영장, 야구장, 각종 운동시설 및 공원) : 도보 10분 내외(횡단보도 신호대기 시간 포함)

- 병원, 약국, 음식점, 은행 등 : 도보 5분 내외

- 아파트 주변 유해시설(술집, 유흥가등) : 없음

도보 10분 거리에 이용 가능한 상가

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11. 학군 및 학원가

- 초품아 : 남문초등학교 (도보 1분 내외)

- 여명중학교 : 특목고 진학률 13.5%(2019년 기준), 해운대 제외 부산 Top

* 2019년 기준 부산시내 중학교 특목고 진학률(%)

여명중	동해중(명륜동)	남천중	분포중(용호동)	센텀중	해강중(우동)	상당중(좌동)
13.5	11.5	13.0	12.7	22.1	18.9	16.0

- 단지 인근 도보 이용 가능 학원가 98개 (단지 앞 특목고 전문 학원 다수)

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12. 추가사항

- 리모델링 준비중(4~5년 예상) : 성공적으로 리모델링이 마무리 될 수 있을지 모르겠으나, 현재 시장상황, 건설사들의 관심도 증가, 부산시장 예비 후보자의 공론화 등 상황은 긍정적

- 만덕 3터널 개통(22. 6월 예정) : 개통이후 김해, 양산 등 부산 외곽으로의 교통진출입이 한결 수월해짐, 기존의 만덕 1,2터널은 교통지옥 수준의 정체현상이 심함

- 초읍선 : 정부 예타 통과까지 넘어야할 산이 많이 남았으나, 리모델링 완공시기와 맞물려 착공이라도 들어간다면 상당한 호재가 될 수 있음

http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020060419243883876

코로나 악재에 주춤했던 ‘도시철도 초읍선’ 재탄력

속보=부산도시철도 사직역과 부전역을 잇는 ‘초읍선’ 신설 계획(부산일보 2019년 12월 18일 자 1면 등 보도)이 코로나19로 지연되고 있다. 하지만 부...

www.busan.com

- 사직운동장 개발 : 가능성은 낮으나, 선거철만 되면 꼭 나오는 이슈인 만큼 언젠가 개발이 확정되는 그날은 사직동에 축제이지 않을까?

https://newsis.com/view/?id=NISX20201209_0001263618&cID=10811&pID=10800

이진복 부산시장 예비후보, '사직야구장 돔구장 건립' 공약

[부산=뉴시스] 제갈수만 기자 = 국민의힘 부산시장 보궐선거 이진복 예비후보는부산의 상징이자, 부산시민의 자존심인 사직야구장을 돔야구장으로 건립하고, 부산을 생활체육도시 ‘스포시티 부산(SpoCity Busan)'으로 조성하겠다는 공약을 발표했다

newsis.com

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>> 실전에서 홈타운 리모델링이야기를 접하고 공부 차원에서 많은 정보들을 종합하였을때, 거제2차현대홈타운은 입지가 너무 좋은 곳이다. 학교, 학원가, 교통, 상권 등 실거주에 최적의 요건을 갖추고 있다. 구축이라는 점이 아쉽긴 하나, 리모델링을 준비중이라고 하니 리모델링 이후의 홈타운은 아시아드대로의 큰형님이 되어 있지 않을까? 그러기 위해서는 리모델링 사업이 성공해야 가능할 것 같다. 좋은 걸 알았으니 지금 부터는 인근 부동산을 열심히 두드려 보아야겠다.